余立涛:地铁上盖带来升值潜力 余之城4月推新

2016年04月19日 来源:楼盘网

从2015年11月首开至今,崇邦余之城推出的1、3、4、5号楼房源已经去化超过90%,其中仅仅是今年3月和4月加推的2幢房源已经所剩无几。不仅如此,余之城的销售均价已然从首开的10000元/㎡上调至如今的12000元/㎡。

从2015年11月首开至今,崇邦余之城推出的1、3、4、5号楼房源已经去化超过90%,其中仅仅是今年3月和4月加推的2幢房源已经所剩无几。不仅如此,余之城的销售均价已然从首开的10000元/㎡上调至如今的12000元/㎡。

作为崇邦进入杭城的首秀作品,余之城凭何热销?为何首选在临平新城打造地铁上盖综合体?今后崇邦又将如何在杭城布局?搜狐焦点专访崇邦集团高级市务总监余立涛,听他娓娓道来。

产品打造人性化 地铁上盖为项目加分

在余立涛看来,余之城热销最重要的因素之一便是地铁,“崇邦所有项目都比较靠近交通枢纽,因为地铁可以带动大量的人口导入,且在过往的案例里地铁楼盘的升值潜力都是非常高的。就余之城项目来说,是真正的地铁楼盘,地铁的一个出入口就位于我们商业部分,业主从这里可以便捷的前往市中心。“

地铁仅仅是余之城热销的一个加分项,而真正打动购房者的是产品本身的优势。对此,余立涛表示:“余之城无论在质量、设计方面,还是户型、景观、楼间距等方面都下了很大工夫,现在我们的住宅部分已经封顶,是准现房这么一个状态,业主在现场可以有一个比较直观的感受。”

余之城

余之城效果图

据余立涛介绍,余之城住宅部分的施工是聘请了中建集团打造,“这样可以保证房屋的质量和小区的规划。从户型来说,我们的设计也非常人性化,没有任何浪费的空间,89方做到了真正的三房设计、南北通透、户户全明。”

临平新城仍属价格洼地 便捷交通带来潜力

从地铁1号线沿线楼盘的在售均价来看,临平新城是不折不扣的价格洼地,10000-12000元/㎡的均价是目前杭州地铁沿线售价最低的,崇邦、金地、朗诗、华元等开发商的相继入驻都证明了临平新城的潜力。

余立涛认为:“地铁1号线在每个城市都是非常重要的一条地铁线,串起了这个城市最重要的地段,然后才有2号线、3号线、4号线等延伸出去。从杭州来讲,地铁1号线经过两个火车站、市中心武林门等,最后来到南苑站这里,所以我觉得这个地方非常有潜力,政府在未来的一两年之中也会在区域内打造很多环境及文化方面的配套。“

的确,除了杭州东站之外,另一个高铁站——余杭站就位于临平新城,可以便捷导入周边海宁、桐乡、德清等地的人流量,“从商业配套也好,教育配套也好,都会慢慢向余之城所在这的这个区域靠拢。余之城作为综合体项目,商业也占据了一部分,板块的发展也能带动不同区域的人流到项目,可以使得区域的商业氛围和住宅氛围更加火爆。”余立涛如是说。

年后来访量翻5倍 新房源预计4月加推

诸多产品本身和区域的亮点,加之市场的影响,年后余之城自然迎来一波销售高峰。对此余立涛介绍:“相比去年来讲,年后大概有4—5倍来访量的增长,而且成交的速度也是非常快的,以前可能是要看过样板间一两个星期之后才来下定,但现在可能是当天看,当天下定,或者当天看隔夜下定。”

据悉,为了满足更多客户的需求,余之城预计4月加推新房源,并且根据市场的需求5月份、6月份的销售速度也会相应加快,把更多房源推向市场。余立涛透露,余之城现在已经超额完成销售目标,同时销售节点也已经往前提了至少2个月,“我们计划70%的房源会在今年推出,剩下会作为现房来销售。”

在余立涛看来,杭州本来就是一个非常重要的城市,靠近上海,又有G20峰会和2022年亚运会的价值加持,“整个杭州楼市在第一季度去化量非常高,库存也在慢慢减少,而且下半年供应量也不会有太大的增加。随着杭州的发展,我相信在下半年还会持续有一定量的消化,在价位方面我觉得也会有稍微的上扬。”

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