释疑70年产权 产权年限到后房子仍是你的

2016年04月20日 来源:楼盘网

俗话说,买房不易,且买且珍惜。很多人购房,都知道一个购房常识,那就是你买的这套房子都有一个年限,有的是40年,有的是50年,最长有70年,那么国家根据房屋的用途不一,划分了这三个房屋产权年限。

俗话说,买房不易,且买且珍惜。很多人购房,都知道一个购房常识,那就是你买的这套房子都有一个年限,有的是40年,有的是50年,最长有70年,那么国家根据房屋的用途不一,划分了这三个房屋产权年限。

产权70年

产权年限,就是我们平常所指的土地使用权,一直以来土地所有权都是归国家和集体所有,我们购房用地是行驶的使用权,很多人会问:房屋产权期限到了该怎么办呢?这也是今年中央经济工作召开期间,被提及到的一个热门话题,此次会议就提出:鼓励房地产撤销对房屋所有权过时限制。

今日,人民日报对此做出了详细的解答。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永久,而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定,分为40年、50年或70年不等。居住用地土地使用权出让的最高年限是70年,到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权。也就是说,您的房屋产权年限到期之后,可以续约土地使用权,那么房子依然属于你。

房屋产权如何算?

很多人都不太清楚房屋产权的定义,概念模糊,以致于在买房的时候产生误会。那么房屋产权到底如何计算呢?

名词解释

房屋产权:房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各 项权益的总和,即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永久,而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等

根据以上定义,我们知道买一套房子,那么这套房子就是永久性的归你拥有,但是土地是国家的,业主只拥有使用权,有年限限制。很多购房者有一个误区,那就是以购买房子的年限开始计算房屋产权,而实际上应当从开发商拿地之日起算。假如您所购买的这个小区,拿地是2008年,但是2010年才开始建房,2011年才建好,2012年你去购买,那么这套房子的年限应该从2008年开始算,70年的产权年年限,一直到2078年才到期。

房屋产权年限的如何区分?

房地产行业涉及到的不仅仅是住宅,还有商业、娱乐、工业或者其他综合用地,因此每块地皮的性质不一,产权年限也是不同的。

第一类,家庭住宅小区。像长沙的纯住宅小区,房屋产权年限一般为70年;第二类,市中心的商场、写字楼等,这一类土地使用年限为40年;第三类,工业用地。顾名思义,工业用地基本都是建厂房为主,土地使用年限为50年。

部分购房网友可能还会问及,有些公寓也是40年,这是为什么呢?因为现在大多数开发商都把公寓作为酒店式公寓推销,大多以投资为主,划分范围属于商业性质的,因此大部分公寓的房屋产权就只有40年。

?这也是今年中央经济工作召开期间,被提及到的一个热门话题,此次会议就提出:鼓励房地产撤销对房屋所有权过时限制。

今日,人民日报对此做出了详细的解答。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永久,而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定,分为40年、50年或70年不等。居住用地土地使用权出让的最高年限是70年,到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权。也就是说,您的房屋产权年限到期之后,可以续约土地使用权,那么房子依然属于你。

房屋产权如何算?

很多人都不太清楚房屋产权的定义,概念模糊,以致于在买房的时候产生误会。那么房屋产权到底如何计算呢?

名词解释

房屋产权:房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各 项权益的总和,即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永久,而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等

根据以上定义,我们知道买一套房子,那么这套房子就是永久性的归你拥有,但是土地是国家的,业主只拥有使用权,有年限限制。很多购房者有一个误区,那就是以购买房子的年限开始计算房屋产权,而实际上应当从开发商拿地之日起算。假如您所购买的这个小区,拿地是2008年,但是2010年才开始建房,2011年才建好,2012年你去购买,那么这套房子的年限应该从2008年开始算,70年的产权年年限,一直到2078年才到期。

房屋产权年限的如何区分?

房地产行业涉及到的不仅仅是住宅,还有商业、娱乐、工业或者其他综合用地,因此每块地皮的性质不一,产权年限也是不同的。

第一类,家庭住宅小区。像长沙的纯住宅小区,房屋产权年限一般为70年;第二类,市中心的商场、写字楼等,这一类土地使用年限为40年;第三类,工业用地。顾名思义,工业用地基本都是建厂房为主,土地使用年限为50年。

部分购房网友可能还会问及,有些公寓也是40年,这是为什么呢?因为现在大多数开发商都把公寓作为酒店式公寓推销,大多以投资为主,划分范围属于商业性质的,因此大部分公寓的房屋产权就只有40年。

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